전주 서신더샵비발디 들어 갈까 말까? 시세 비교도 안 해 보고 청약 들어 갔다간 큰 손해

깡통 전세율이 57%로 전국에서 가장 높은 역전세난을 보여 주고 있는 전라특별자치도 전주에 신축 대단지 아파트가 오랜만에 들어서는 거라 많은 사람들의 관심이 집중되고 있습니다. 

과연 주변 아파트 시세와 비교해 봤을 때 적정 가격 일까요? 전주 감나무골 재개발 아파트 전주 서신더샵비발디 한 번 파헤쳐 보겠습니다.

1. 서신더샵비발디 분양 일정 

청약시간: 09:00~17:30분

특별공급 02월26(월)

일반 1순위: 2월 27일(화)

일반 2순위:2월 28일(수)

당첨자 발표 2024:03월 06일(수)

입주예정일: 2026년 11월

 

입주자공고문 다운로드

서신더샵비발디입주자공고문contraction.pdf

0.15MB

 

 

 

2. 서신더샵비발디 신청 자격

신청 지역 및 대상: 전주, 전라특별자치도 거주 하는 만 19세 이상.

1 주택 이상 소유한 세대에 속한 사람도 1순위 자격 부여

청약통장 가입기간 6개월 경과& 청약 예치금 충족 시 청약 가능

전용면적	전주 거주자 청약 예금의 예치금액 기준  (전라특별자치도 동일)
85m 이하	200만
102m 이하	300만
135m 이하	400만
모든 면적	500만

청약 경쟁 시 전주시 1년 이상 거주자 우선 비투기 과열지구 및 비청약과열지역, 

민간택지 공급 분양가상한제 미적용 민영주택 

전매제한 없음 (청약 당첨 되면 계약금 1천만 원 납부 후 팔아도 된다는 뜻)

3. 전주서신더샵비발디 분양가격

 

제일 인기 평형대인 84㎡는 5억 3천만 원대로 유상옵션이 빠진 금액이며, 취득세와 그 밖에 부대비용이 더 해진다면 그 이상의 가격이 되겠습니다.

4. 주변 시세와 서신더샵비발디 분양가 비교

 

 

 

5. 서신더샵비발디 청약 가점제 추첨제

특별공급 대상이나, 일반1순위 대상이든 청약을 넣으면 일정 비율로 당첨이 되는대요. 평형별 가점과 추첨율을 알아 보겠습니다.

가점에서 낙점된 사람은 추첨으로 또 한번 청약의 기회가 주어지니 당첨 될 확률은 더 높아 지게 됩니다.

다만 120㎡ 평형에 청약 하는 사람은 100% 추첨제로 운에 맡겨야 겠군요^^

6.서신더샵비발디 청약 들어 가야 할까? 

현재 전주 구도심에 오랜만에 들어 서는 대형 아파트라 비교할 물건이 없는데요. 굳이 비교를 하자면 5년 전 지어진 서신아이파크 e편한세상과 비교해 볼 수 있습니다. 

앞에서도 말했듯이 전국에서 깡통전세가 가장 많은 지역이 바로 전북지역인데요.

깡통전세란 LTV(전세보증금/주택가액)가 70%가 넘는 주택을 말합니다. 예를 들어 10억짜리 집을 보증금 7억 이상을 주고 전세로 살고 있으면 깡통 전세라는 얘기죠. 이럴 경우 임차인이 전세 보증보험을 가입 하더라도 할증 요율을 적용 받습니다. 집 값이 떨어지면 전세보증금을 돌려 받지 못할 가능성이 크니까요. 게다가 집주인에게 대출까지 껴 있다면? 전세 세입자 구하기 더 힘들어 지겠죠?

만약에 집값이 오를 것이라 예상 하고, 청약을 받았다 치자구요.. 실거주가 아닌 전세를 줘야 하는 상황이라면요.

전세를 얼마에 내놔야 할까? 취득세와 유상옵션 등등 부가비용을 추가해서 84㎡ 를 5억7천만원에 분양 받았다 가정해 볼게요.

주변 시세에 맞추어 아이파크와 비슷 하게 4억에 전세를 내놓으면 집값의 77%를 전세 보증금을 내고 들어올 세입자가 있을 까요?

(주택 가액은 분양가격의 90%로 계산 했을 때 서신비발디 84의 주택가액은 5억1천3백만원이 되고 4억의 전세를 준다고 가정 하였을 경우 LTV비율이 77% 라고 가정 하였습니다.) 

아마도 신축 아파트 이기 때문에 주변 시세보다 전세 보증금을 더 받고 싶어 질텐데요.. 대출 까지 껴 있다면 더 많이 받아야 하구요. 그렇다면 5억 가까이 되는 전세 아파트.. 깊이 고민해 봐야 할 것 같습니다. 

부동산이나 다른 전문가들은 26년~27년에 입주 한다면 해볼만한 싸움이다. 감가상각을 생각해 보면 적정한 가격이다. 라고 말을 하는데요. 집을 마련한다 는건 일생 일대 가장 중요한 결정일지 모르는데, 남에게 판단을 맡겨서는 안되겠습니다.

위의 글은 어떤 대상을 비난 하거나 부정 하는 글이 아닙니다.

내집마련의 꿈을 꾸며 공부를 하는 한 사람의 개인적인 의견이며 투자 및 청약에 참고만 하시길 바랍니다. 

부디 여러 가지 경우의 수를 따져 보고, 심사숙고 하시어 현명한 판단 내리시길 바랍니다.

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