전세권설정 전세보증보험 비용 특징 비교

전세권 설정 등기와 전세 반환보증보험 어떤 게 나을까?

개념과 특징, 절차와 필요서류,비용을 모두 비교해 보았습니다.

1. 전세권설정 전세보증보험 개념 비교

전세권설정 전세보증보험 개념 비교

전세권 설정은 우선변제권을 받는 최우선 권리를 말하며, 전세보증보험은 전세보증금을 돌려받지 못할 경우를 대비하여 가입하는 보험 상품입니다.

2. 전세권설정과 전세보증보험 특징 비교

전세권설정과 전세보증보험 특징 비교

전세권 설정은 대항력이 가장 강력한 것으로 소유자가 변경되거나 실거주를 하지 않아도 우선변제권을 갖습니다.(돈을 돌려받는 순서가 1순위라는 뜻입니다.)

전세보증보험은 가입요건에 제한이 있기 때문에 계약전에 미리 가입을 할 수 있는지 상담을 받아 보는 것을 추천합니다.

또한 소유자가 변경될 경우 다시 보험 재가입을 하거나 변경가입을 해야 합니다. 그러니 계약 시 보증보험가입을 요건으로 두고, 소유자나 등기자 변경 시 사전고지함을 특약으로 넣어 두어야 할 것입니다.

 

 

 

3. 전세권설정과 전세보증보험 장단점 비교

전세권설정과 전세보증보험 장단점 비교

전세권설정은 보증금을 받지 못할 경우 소송을 진행하지 않고 경매를 넘김으로써 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 하지만 경매 후 낙찰 및 현금화하기까지 오랜 시간이 소요됩니다. 

전세보증보험은 가입요건이 까다롭지만, 청구할 시 가장 빠르게 보증금을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

4. 전세권설정 전세보증 보험 가입절차와 필요서류

전세권설정 전세보증 보험 가입절차와 필요서류

전세권설정은 셀프로 할 수 도 있지만, 다소 생소한 부분이기 때문에 법무사를 통하여하는 경우가 많고, 이에 법무사 수수료가 발생합니다. 필요 서류를 임대인에게 직접 챙겨 받고, 등기소에 가서 셀프로 등기를 치면 법무사 대행 수수료는 아낄 수 있습니다.

전세보증보험은 법무사를 통한 것은 없고, 임차인 본인이 직접 해야 합니다. 대리인 가입은 불가합니다. 하지만 온라인으로 가입 가능합니다.

5. 전세권설정 등기비용과 전세보증보험 보험료 비교

전세권설정 등기비용과 전세보증보험 보험료 비교

주로 전세권설정과 전세보증보험이 필요한 경우는 깡통전세가 많기 때문에

LTV70%가 넘는 깡통 전세를 예로 들어 비용을 비교해 보았습니다.

법무사 비용은 20만 원~30만 원 선으로 예상할 수 있으나, 지역과 시세에 따라 달라질 수 있습니다.

 

가입요건과 절차 비용도 다 다른 두 가지를 꼼꼼히 비교해 본 후 현명한 선택을 하시기 바랍니다.

또한 전세보증보험이 가입이 어려울 경우 차선책으로 전세권 설정을 하는 경우도 많기 때문에, 두 경우의 수를 모두 다 비교해 보는 것이 좋겠습니다.

서울과 수도권 외 지역의 경우 전세보증금이 5억이상이면 허그에서 하는  전세보증보험에 가입 할 수 없고, SGI서울보증보험에만 가입 할 수 있는대요.

이 경우 SGI서울보증보험은 어떻게 가입해야 하는 것인지 보험료는 대략 얼마 정도 나올지

다음 글에서 설명 드리도록 하겠습니다.

https://anotherlife284.tistory.com/entry/SGI%EC%84%9C%EC%9A%B8%EB%B3%B4%EC%A6%9D%EB%B3%B4%ED%97%98%EC%97%90%EC%84%9C-%EC%A0%84%EC%84%B8%EB%B3%B4%EC%A6%9D%EB%B3%B4%ED%97%98-%EA%B0%80%EC%9E%85%EC%8B%9C-%ED%95%84%EC%9A%94%ED%95%9C-%EC%84%9C%EB%A5%98%EC%99%80-%EB%B0%9C%EA%B8%89-%EB%B0%A9%EB%B2%95

SGI서울보증보험에서 전세보증보험 보험료 계산해보기 가입시 필요 서류와 발급 방법